最近一段時(shí)間，有關(guān)長(zhǎng)沙商混站出現(xiàn)的混凝土質(zhì)量問(wèn)題，不禁讓我聯(lián)想到了另外一個(gè)問(wèn)題，那就是，我國(guó)住宅的產(chǎn)權(quán)年限只有70年，但是實(shí)際使用年限只按50年設(shè)計(jì)，而此次被爆出問(wèn)題的建筑，混凝土強(qiáng)度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不達(dá)標(biāo)，對(duì)于70年的產(chǎn)權(quán)來(lái)說(shuō)，已經(jīng)變成了一紙空頭支票。那么，對(duì)于鋼筋混凝土的建筑來(lái)說(shuō)，其壽命最長(zhǎng)究竟有多久?

　　根據(jù)國(guó)家《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB 50352-2005)中的規(guī)定，建筑物的設(shè)計(jì)使用年限分為四類：1、臨時(shí)性建筑設(shè)計(jì)使用年限為5年;2、易替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑設(shè)計(jì)使用年限為25年;3、普通建筑物(例如民宅)和構(gòu)筑物設(shè)計(jì)使用年限為50年;4、紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑設(shè)計(jì)(例如三峽大壩)使用年限為100年。

　　估計(jì)很多人有這樣的疑問(wèn)，設(shè)計(jì)年限只有50年，如何達(dá)到產(chǎn)權(quán)70年的使用要求，是不是意味著50年之后，房子就不能住人了，或者房子壽命殆盡。

　　其實(shí)對(duì)于混凝土建筑來(lái)說(shuō)，雖然設(shè)計(jì)使用年限只有50年，但是，它最終的壽命要比設(shè)計(jì)的年限長(zhǎng)很多，關(guān)鍵在于對(duì)建筑物后期的維護(hù)和保養(yǎng)，只要修繕的到位，也許用個(gè)100年也沒(méi)有問(wèn)題。

　　我們經(jīng)常聽(tīng)到報(bào)道，說(shuō)某座大橋設(shè)計(jì)使用壽命50年，但是現(xiàn)在已經(jīng)用了70年，依然還在使用。一般來(lái)說(shuō)只要經(jīng)過(guò)維修之后，建筑的主體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度如果能夠達(dá)到新建時(shí)候的標(biāo)準(zhǔn)，它也是可以繼續(xù)使用的。

　　“設(shè)計(jì)使用年限”是指設(shè)計(jì)規(guī)定的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件不需進(jìn)行大修即可按其預(yù)定目的使用的時(shí)期，它的意思是，這段時(shí)間里面，即使我不去維修也能正常使用。

　　而“使用年限”就是單純的指使用的時(shí)間，過(guò)了“設(shè)計(jì)使用年限”之后，混凝土建筑物由于風(fēng)蝕，不可抗力的破壞(地震)，雨水的侵蝕等等，導(dǎo)致建筑物需要一定的維修，才能達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)的建筑物的標(biāo)準(zhǔn)。所以，即便是過(guò)了設(shè)計(jì)使用年限的房子，住人一般是沒(méi)有問(wèn)題的。

　　最早的混凝土 公元前3世紀(jì)

　　大約在公元前3世紀(jì)，古羅馬人發(fā)現(xiàn)了天然火山灰的水硬性，用它來(lái)拌制的砂漿，硬化后有很高的強(qiáng)度。因此，現(xiàn)存的很多古羅馬殘留的遺跡中，我們能夠看到當(dāng)時(shí)的“混凝土建筑”，這算是古代混凝土的雛形。

　　古羅馬斗獸場(chǎng)就是當(dāng)時(shí)的代表性建筑之一，它所采用的就是天然火山灰材料建造，經(jīng)過(guò)了2000多年的風(fēng)吹日曬，現(xiàn)在依舊保持得很完整。

　　鐵筋混凝土建筑

　　1849年，法國(guó)園丁Joseph Monier將鐵絲與混凝土結(jié)合，制作了花盆，解決了混凝土抗拉強(qiáng)度低的問(wèn)題，并在1867年的巴黎博覽會(huì)上展示了他的新發(fā)明。此后，他又陸續(xù)發(fā)明了類似結(jié)構(gòu)的混凝土管道、水箱等等產(chǎn)品，并在1875年設(shè)計(jì)了第一座鐵筋混凝土橋。而現(xiàn)在我們使用的是鋼筋，抗拉和抗扭曲性能更強(qiáng)。

　　嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，世界上第一座具有現(xiàn)代意義的混凝土建筑早在1853年就誕生了，名為“The house of Francios Coignet in Paris”，目前依舊保持得比較完整，即便經(jīng)歷了二戰(zhàn)的炮火摧殘，其主體結(jié)構(gòu)依然能夠達(dá)到正常使用的標(biāo)準(zhǔn)，這么算下來(lái)，這幢混凝土建筑的壽命已經(jīng)有166年了。按照當(dāng)時(shí)的混凝土生產(chǎn)工藝和原材料技術(shù)來(lái)說(shuō)，它的使用壽命已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了其設(shè)計(jì)使用壽命。

　　既然160多年前，人類所建造的混凝土建筑就能達(dá)到如此長(zhǎng)的使用壽命，而在經(jīng)過(guò)了一百多年的技術(shù)革新，混凝土的生產(chǎn)流程更加的科學(xué)，所使用的水泥、外加劑等原材料也是經(jīng)過(guò)了不斷的創(chuàng)新。所以，對(duì)于按照設(shè)計(jì)要求來(lái)的現(xiàn)代鋼筋混凝土建筑來(lái)說(shuō)，使用壽命能夠達(dá)到設(shè)計(jì)年限的2-3倍都是沒(méi)有問(wèn)題的。

　　目前國(guó)內(nèi)房子的平均使用壽命相比較歐美發(fā)達(dá)國(guó)家來(lái)說(shuō)較短，可能有的房子設(shè)計(jì)使用年限都還沒(méi)到，就被拆掉了。一方面是因?yàn)閲?guó)內(nèi)城市的發(fā)展速度極快，為了能夠打造現(xiàn)代化的城市氛圍，建筑風(fēng)格的更替速度也隨之加快，所以導(dǎo)致房子的使用壽命不長(zhǎng)。

　　另外一方面，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)興起，一些比較繁華的地段，為了滿足更高檔的商業(yè)化需求，不斷的拆了建，建了拆，導(dǎo)致剛建好沒(méi)幾年的房子又被拆掉了，不過(guò)這也是一種極大的浪費(fèi)。

　　混凝土在現(xiàn)代的城市建設(shè)中，已經(jīng)成為了必備的基礎(chǔ)建筑材料。同時(shí)，隨著人類對(duì)高層建筑物的需求量增加，一些超高強(qiáng)度的混凝土也在被大量的應(yīng)用，自上個(gè)世紀(jì)60年代以來(lái)，高效減水劑、高分子材料、多種纖維的應(yīng)用，研究出了強(qiáng)度越來(lái)越高的混凝土材料，而這些混凝土的使用壽命也更長(zhǎng)。

　　人的壽命一百多歲算是很長(zhǎng)了，但是，對(duì)于鋼筋混凝土建筑來(lái)說(shuō)，只要按照正常的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)生產(chǎn)、使用，它的壽命絕對(duì)可以很輕松的超過(guò)百年。超過(guò)了設(shè)計(jì)使用年限之后，正常的修繕也很正常。

　　這也是為什么很多房子在有人住的時(shí)候一直完好無(wú)損，一旦沒(méi)人住了，沒(méi)個(gè)幾年的時(shí)間，可能就成為了殘?jiān)珨啾?。我們常說(shuō)房子有人住、有人氣，它的使用壽命才能更長(zhǎng)。其實(shí)這并不是什么人氣，而是因?yàn)橛腥俗〉臅r(shí)候，每年可能會(huì)進(jìn)行一些維修工作，因此，這也會(huì)加長(zhǎng)它的使用壽命。

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