最近一段時間,有關(guān)長沙商混站出現(xiàn)的混凝土質(zhì)量問題,不禁讓我聯(lián)想到了另外一個問題,那就是,我國住宅的產(chǎn)權(quán)年限只有70年,但是實際使用年限只按50年設(shè)計,而此次被爆出問題的建筑,混凝土強度遠遠不達標,對于70年的產(chǎn)權(quán)來說,已經(jīng)變成了一紙空頭支票。那么,對于鋼筋混凝土的建筑來說,其壽命最長究竟有多久?
根據(jù)國家《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》(GB 50352-2005)中的規(guī)定,建筑物的設(shè)計使用年限分為四類:1、臨時性建筑設(shè)計使用年限為5年;2、易替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑設(shè)計使用年限為25年;3、普通建筑物(例如民宅)和構(gòu)筑物設(shè)計使用年限為50年;4、紀念性建筑和特別重要的建筑設(shè)計(例如三峽大壩)使用年限為100年。
估計很多人有這樣的疑問,設(shè)計年限只有50年,如何達到產(chǎn)權(quán)70年的使用要求,是不是意味著50年之后,房子就不能住人了,或者房子壽命殆盡。
其實對于混凝土建筑來說,雖然設(shè)計使用年限只有50年,但是,它最終的壽命要比設(shè)計的年限長很多,關(guān)鍵在于對建筑物后期的維護和保養(yǎng),只要修繕的到位,也許用個100年也沒有問題。
我們經(jīng)常聽到報道,說某座大橋設(shè)計使用壽命50年,但是現(xiàn)在已經(jīng)用了70年,依然還在使用。一般來說只要經(jīng)過維修之后,建筑的主體結(jié)構(gòu)強度如果能夠達到新建時候的標準,它也是可以繼續(xù)使用的。
“設(shè)計使用年限”是指設(shè)計規(guī)定的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件不需進行大修即可按其預(yù)定目的使用的時期,它的意思是,這段時間里面,即使我不去維修也能正常使用。
而“使用年限”就是單純的指使用的時間,過了“設(shè)計使用年限”之后,混凝土建筑物由于風(fēng)蝕,不可抗力的破壞(地震),雨水的侵蝕等等,導(dǎo)致建筑物需要一定的維修,才能達到設(shè)計使用年限內(nèi)的建筑物的標準。所以,即便是過了設(shè)計使用年限的房子,住人一般是沒有問題的。
最早的混凝土 公元前3世紀
大約在公元前3世紀,古羅馬人發(fā)現(xiàn)了天然火山灰的水硬性,用它來拌制的砂漿,硬化后有很高的強度。因此,現(xiàn)存的很多古羅馬殘留的遺跡中,我們能夠看到當時的“混凝土建筑”,這算是古代混凝土的雛形。
古羅馬斗獸場就是當時的代表性建筑之一,它所采用的就是天然火山灰材料建造,經(jīng)過了2000多年的風(fēng)吹日曬,現(xiàn)在依舊保持得很完整。
鐵筋混凝土建筑
1849年,法國園丁Joseph Monier將鐵絲與混凝土結(jié)合,制作了花盆,解決了混凝土抗拉強度低的問題,并在1867年的巴黎博覽會上展示了他的新發(fā)明。此后,他又陸續(xù)發(fā)明了類似結(jié)構(gòu)的混凝土管道、水箱等等產(chǎn)品,并在1875年設(shè)計了第一座鐵筋混凝土橋。而現(xiàn)在我們使用的是鋼筋,抗拉和抗扭曲性能更強。
嚴格來說,世界上第一座具有現(xiàn)代意義的混凝土建筑早在1853年就誕生了,名為“The house of Francios Coignet in Paris”,目前依舊保持得比較完整,即便經(jīng)歷了二戰(zhàn)的炮火摧殘,其主體結(jié)構(gòu)依然能夠達到正常使用的標準,這么算下來,這幢混凝土建筑的壽命已經(jīng)有166年了。按照當時的混凝土生產(chǎn)工藝和原材料技術(shù)來說,它的使用壽命已經(jīng)遠遠超出了其設(shè)計使用壽命。
既然160多年前,人類所建造的混凝土建筑就能達到如此長的使用壽命,而在經(jīng)過了一百多年的技術(shù)革新,混凝土的生產(chǎn)流程更加的科學(xué),所使用的水泥、外加劑等原材料也是經(jīng)過了不斷的創(chuàng)新。所以,對于按照設(shè)計要求來的現(xiàn)代鋼筋混凝土建筑來說,使用壽命能夠達到設(shè)計年限的2-3倍都是沒有問題的。
目前國內(nèi)房子的平均使用壽命相比較歐美發(fā)達國家來說較短,可能有的房子設(shè)計使用年限都還沒到,就被拆掉了。一方面是因為國內(nèi)城市的發(fā)展速度極快,為了能夠打造現(xiàn)代化的城市氛圍,建筑風(fēng)格的更替速度也隨之加快,所以導(dǎo)致房子的使用壽命不長。
另外一方面,國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)興起,一些比較繁華的地段,為了滿足更高檔的商業(yè)化需求,不斷的拆了建,建了拆,導(dǎo)致剛建好沒幾年的房子又被拆掉了,不過這也是一種極大的浪費。
混凝土在現(xiàn)代的城市建設(shè)中,已經(jīng)成為了必備的基礎(chǔ)建筑材料。同時,隨著人類對高層建筑物的需求量增加,一些超高強度的混凝土也在被大量的應(yīng)用,自上個世紀60年代以來,高效減水劑、高分子材料、多種纖維的應(yīng)用,研究出了強度越來越高的混凝土材料,而這些混凝土的使用壽命也更長。
人的壽命一百多歲算是很長了,但是,對于鋼筋混凝土建筑來說,只要按照正常的標準來生產(chǎn)、使用,它的壽命絕對可以很輕松的超過百年。超過了設(shè)計使用年限之后,正常的修繕也很正常。
這也是為什么很多房子在有人住的時候一直完好無損,一旦沒人住了,沒個幾年的時間,可能就成為了殘垣斷壁。我們常說房子有人住、有人氣,它的使用壽命才能更長。其實這并不是什么人氣,而是因為有人住的時候,每年可能會進行一些維修工作,因此,這也會加長它的使用壽命。
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